החלטה בתיק ה"פ 15614-12-12

1.         לפניי בקשה למתן סעדים זמניים בטרם הגשת תביעה. הסעדים המתבקשים הם משני סוגים: ראשית, בית המשפט מתבקש להעניק למבקשת סעדים המקפיאים את המצב הקיים ככל שמדובר בחלקה שבמחלוקת. ושנית, בית המשפט מתבקש לחייב את המשיבים להמציא למבקשת מסמכים הדרושים למבקשת להוכחת טענותיה לגבי העניין שבמחלוקת.

2.         המבקשת הינה הבעלים של חלקה 4 בגוש 4 בכפר סניריא אורנית, שבאזור יהודה והשומרון. המשיבות 2-3 הן הבעלים של חלקה 14 באותו גוש. תמצית טענת המבקשת היא, כי הרישום הראשון שנעשה ביחס לכל אחת מהחלקות הללו - הינו רישום מוטעה. לטענת המבקשת, שטח של כ-6.2 דונם המהווה חלק בלתי נפרד מחלקה 4 נרשם, שלא כדין, ככזה הכלול בתחומי חלקה 14. המבקשת מעלה סברה כי הרישום המוטעה נעשה כתוצאה ממעשי זיוף ותרמית.

3.         בשעתו פנתה המבקשת למשיב 1 בבקשה לתיקון גבולות. המבקשת גם נקטה בהליך לפני ועדת העררים שבאזור יהודה והשומרון. אלא שבהחלטה מיום 21.11.12 קבעה הוועדה, כי היא אינה מוסמכת לדון בהליך אותו הביאה המבקשת לפניה. בנסיבות אלה, החליטה הוועדה למחוק את ההליך, מחוסר סמכות. על מנת לאפשר למבקשת לפנות לבית המשפט המוסמך ולהגיש בקשה למתן סעדים זמניים, קבעה הוועדה כי הסעד הזמני אותו נתנה בתחילה, יעמוד בתוקפו עד ליום 10.12.12. בעקבות החלטות הוועדה, פנתה המבקשת ביום 9.12.12 לבית משפט זה והגישה את הבקשה המונחת לפניי. ביום 12.12.12 קיימתי בבקשה דיון במעמד הצדדים, במהלכו השמיעו טענותיהם.

4.         נקודת המוצא לדיוננו היא העובדה, כי השטח שבמחלוקת מצוי בתחומי חלקה 14, כטענת משיבות 2-3, ולא בשטח חלקה 4, כטענת המבקשת. עובדה זו ביחד עם חזקת התקינות המנהלית מציבות בפני המבקשת משוכה גבוהה למדי אותה תצטרך לעבור כדי להוכיח את טענתה. עם זאת, לא ניתן לשלול את האפשרות שיעלה בידה של המבקשת לעבור משוכה זו ולהוכיח את טענתה. אחת הדרכים לבירור המחלוקת הקיימת בין הצדדים היא בדרך של עיון בתיקים המתנהלים אצל משיב 1, ובכלל זה עיון בהליכי הרישום הראשון שנעשו הן בחלקה 14 והן בחלקה 4. דבר זה עדיין לא נעשה.

5.         היוצא מהאמור הוא, כי אף שדרכה של המבקשת להוכיח את תביעתה אינה קלה, עדיין ניתן לומר כי מצויה בידה תשתית ראייתית המספקת לצורך מתן סעד זמני. כאמור, לחובת המבקשת קיימת העובדה שהרישום סותר את טענתה. ואולם מנגד, המבקשת טוענת כי השטח שבמחלוקת מהווה חלק מ"רצף טריטוריאלי, ברור, טבעי וחד משמעי" השייך לחלקה 4 (סעיף 4 למכתבה מיום 24.7.12). המבקשת טוענת, כי התיאור המילולי של גבולות חלקה 4 המצוי בהחלטת הוועדה לרישום ראשון ביחס לחלקה 4, מאשר את טענתה. המבקשת מציעה הסברים לכך שהשטח שבמחלוקת לא נרשם כחלק מחלקה 4, וכאמור היא גם מעלה טענות בדבר מעשים שלא כדין שנעשו אגב הליכי הרישום, או אחריהם.

6.         משקבעתי כי המבקשת הניחה את התשתית הראייתית הנדרשת, יש לדון בשאלת "מאזן הנוחות". בשלב זה המשיבות לא הבהירו מה התוכניות שיש להן ביחס לקרקע בטווח הזמן הנראה לעין. בנסיבות אלה, נוטה "מאזן הנוחות" לטובת התובעת, שכן אם מצב הדברים לא יוקפא ובסופו של דבר תביעתה של המבקשת תתקבל לאחר שהמשיבות ישנו את המצב הקיים, כי אז תצא המבקשת וידיה על ראשה.

7.         בנסיבות אלה, אני מחליט לקבל את בקשת המבקשת למתן סעד זמני שיקפיא את המצב הקיים. עם זאת מקובלת עליי טענת ב"כ משיבות 2-3 כי לנוכח העובדה שערכו של השטח שבמחלוקת גבוה, אין די בעירבון בסך 200,000 ש"ח אותו קבעתי עת נתתי צד ארעי במעמד צד 1. אני מחליט, על כן, להעמיד את גובה העירבון על סך של 500,000 ש"ח, היינו על המבקשת להוסיף סכום של 300,000 ש"ח. עליה לעשות זאת עד ליום 23.12.12.

8.         כאמור, המבקשת עותרת גם למתן סעדים זמניים אשר יחייבו את המשיבים, או מי מהם, למסור לה מסמכים. אלא שאני סבור כי המקום הראוי לבקשות מסוג אלה הוא במסגרת ההליכים שיתקיימו בתיק העיקרי.

9.         סוף דבר. ניתן בזה צו מניעה זמני "המעכב מתן היתר לעסקה בגוש 4 חלקה 14 כפר סינרייה אורנית, אשר הוגשה על ידי משיבה 2, בשמה ובשם משיבה 3 ו/או להימנע מעשיית עסקה בחלקה 14, נשוא הבקשה ו/או למנוע עסקאות במניות משיבות 2 ו-3 ו/או למנוע העברת זכויות ו/או למנוע העברת זכויות ו/או שיתוף בזכויות במקרקעין שבמחלוקת (להלן: "חלקה 14"), באופן אשר יביא לשיתוף גורמי צד ג' נוספים בזכויות במקרקעין" (עמוד 2).

לגבי היקף הצו, מקובלת עליי עמדת ב"כ משיבות 2-3 אשר טען (כטענה חילופית) כי הצו צריך להיות מוגבל רק לשטח שבמחלוקת ולא לכל חלקה 14 (סעיף 10 לבקשה לסילוק על הסף שהוגשה על ידי משיבות 2 ו-3). זאת בתנאי שניתן לערוך הפרדה ברורה בין השטח שבמחלוקת לשאר החלקה.

            הצו אותו נתתי מותנה בשני תנאים: התנאי הראשון הוא, שהמבקשת תפקיד עד ליום 23.12.12 עירבון בסך 500,000 ש"ח. התנאי השני הוא, שהמבקשת תגיש עד ליום 23.12.12 כתב תובענה.

            המזכירות תשלח לצדדים בדחיפות העתק מהחלטה זו.

            ניתנה היום, א' טבת תשע"ג, 14 דצמבר 2012, בהעדר הצדדים. התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: